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Bei einem Pauschalvertrag wird vor Beginn der Arbeiten ein einheitlicher Pauschalpreis vereinbart. Übersteigen die tatsächlichen Kosten der Arbeiten den vereinbarten Preis, so hat der Auftragnehmer die Mehrkosten zu tragen. Liegen die Baukosten dagegen unter dem vereinbarten Preis, so profitiert der Auftragnehmer von den Einsparungen. Infolgedessen wird der Auftragnehmer wahrscheinlich einen höheren Preis ausschreiben. Effektiv preisen sie die Risiken, die sie eingehen. Dies kann für den Kunden akzeptabel sein, wenn seine Priorität Sicherheit und nicht die geringstmöglichen Kosten ist, z. B. wenn der Kunde über feste Mittel verfügt, die nicht überschritten werden können. In der Regel können die Parteien die problematische Bestimmung umschreiben, um der ursprünglichen Absicht der Vereinbarung zu entsprechen und die gerichtlichen Anforderungen innerhalb der Vernunft zu erfüllen. Ein wirklich “fester” Preisvertrag wäre nicht notwendigerweise im Interesse des Kunden, da er erfordern würde, dass der Auftragnehmer Preisrisiken, über die er möglicherweise keine Kontrolle hat und die möglicherweise nicht entstehen.

Die Abteilung Bau und öffentliche Aufträge von Gibbs Giden Locher Turner Senet & Wittbrodt LLP bietet Kunden in jeder Phase eines Bauvorhabens Rechtsberatung und Beratung. GGLTS verfügt über umfangreiche Erfahrung in nahezu allen Arten von Bauprojekten, einschließlich Flughäfen, Kraftwerken, Krankenhäusern, großen Sportstätten, Bürogebäuden, Strafvollzugsanstalten, Einzelhandelsstandorten, großen Wohnprojekten, Universitäten, Gerichtsgebäuden, petrochemischen Anlagen, Dämmen, Pipelines sowie Abwasser- und Wasseraufbereitungsanlagen. Wir haben öffentliche und private Eigentümer, Designfachleute, Generalunternehmer, Subunternehmer und Materiallieferanten in Bezug auf fast alle denkbaren Umstände vertreten, die vor, während und nach Abschluss eines Bauvorhabens auftreten können. Finden Sie uns im Internet unter www.ggltsw.com/ Im Bieterverfahren legen Auftragnehmer dem Eigentümer Vorschläge vor. Die meisten Eigentümer berücksichtigen die geschätzten Gesamtkosten bei ihrer Entscheidung, welcher Auftragnehmer das Angebot gewinnt. Mit diesem Gebot wird die GMP festgelegt. Ein garantierter Höchstpreis ist jedoch kein Allheilmittel, und der Preis ist nicht unbedingt festgelegt. Wenn der Kunde beispielsweise “Extras” anfordert, wenn sich der Umfang der Arbeiten erhöht, muss der Vertrag eine Erhöhung des Preises vorsehen. Wenn arbeite weggelassen wird, sollte der Preis ebenfalls gesenkt werden.

Das klare Verständnis wichtiger Bauauftragsbedingungen ist für den Erfolg jedes Bauvorhabens unerlässlich. Baufachleute sollten ihr Wissen über die wichtigen vier Rs eines Bauauftrags routinemäßig auffrischen: Die Definition der Beziehung, der Rechte, der Verantwortlichkeiten und der Risiken der Parteien. Im Folgenden finden Sie eine Überprüfung der wichtigsten Vertragsbestimmungen, die jeder verstehen muss, um seine Vertragsverpflichtungen zu erfüllen. Bauaufträge kommen in verschiedenen Typen, wie Z. B. Konstruktion, Pauschale und integrierte Projektabwicklung. Kosten-plus gibt beiden Seiten die Möglichkeit, Kosteneinsparungen mit ihrer gemeinsamen Sparklausel und einem garantierten Höchstpreis (GMP) zu teilen.